DIJUAL: RUMAH TINGGAL PREMIUM DENGAN POTENSI FULL KOST / PASSIVE INCOME AKTIF DI MANYAR REJO VIII, SURABAYA TIMUR

Mencari properti produktif yang siap menjadi mesin pencetak uang (cash cow) alami di Surabaya Timur? Ini adalah peluang investasi terbaik dengan fleksibilitas fungsi yang sangat tinggi di kawasan Manyar Rejo. Properti ini menawarkan kombinasi langka: berdimensi mewah dengan 4 kamar kost siap huni yang memiliki akses masuk terpisah, serta desain tata ruang yang sangat adaptif. Pembeli memiliki opsi untuk tinggal di rumah utama sambil mendapat passive income, atau mengonversi seluruh area utama menjadi rumah kost komersial sepenuhnya untuk memaksimalkan keuntungan bulanan. TATA RUANG & FASILITAS SAAT INI: • Rumah Utama: 3 Kamar Tidur & 3 Kamar Mandi • Area Produktif (Kost): 4 Kamar Tidur Kost & 1 Kamar Mandi Kost (Akses Terpisah Khusus Penghuni Kost) • Kapasitas Carport: Muat hingga 3 Mobil (Sudah dilengkapi canopy) • Fasilitas Umum: Listrik 4400 Watt, Air PDAM (Sudah dilengkapi tandon atas untuk kelancaran suplai air) • Akses Jalan: Row jalan lebar muat 3 mobil longgar, lingkungan tenang dan aman ANALISIS INVESTASI & DAYA TARIK PENGUSAHA KOST: 1. Target Pasar Kost Sangat Matang: Terletak di koridor Manyar Rejo yang merupakan buffer zone utama dari berbagai universitas swasta dan negeri ternama serta pusat perkantoran di Surabaya Timur. Permintaan sewa kamar di area ini sangat tinggi dan memiliki occupancy rate yang stabil. 2. Potensi Passive Income Instan: Dengan harga sewa pasar saat ini di kisaran Rp 800.000 s.d. Rp 1.000.000 per bulan per kamar, area kost eksisting siap langsung menghasilkan pendapatan bulanan. 3. Fleksibilitas Konversi Kamar (High Scalability): Bagi investor murni yang ingin memaksimalkan yield, 3 Kamar Tidur di area utama sangat ideal dan mudah dikonversi menjadi kamar kost tambahan (bisa difungsikan sebagai Kamar Kost VIP/Premium dengan tarif sewa lebih tinggi). Tanpa perlu renovasi struktur besar, kapasitas bisa langsung dioptimalkan dari 4 kamar menjadi 7kamar. 4. Privasi Tetap Terjaga (Opsi Hybrid): Jika ingin ditinggali sendiri, desain jalur masuk terpisah memastikan mobilitas anak kost sama sekali tidak mengganggu ketenangan dan privasi keluarga di rumah utama. SPESIFIKASI PREMIUM: • Lokasi: Jl. Manyar Rejo VIII, Surabaya Timur (Kawasan premium dekat pusat bisnis & kampus) • Luas Tanah: 312m² (Dimensi 12 x 26 meter) – Fasad lebarl • Luas Bangunan: 410m² (2 Lantai) • Hadap: Selatan (Arah terfavorit, sejuk, dan bebas panas matahari sore) • Legalitas: Sertifikat Hak Milik (SHM) On-Hand (Siap transaksi aman dan bersih, bebas agunan bank) • Kondisi: Semi-Furnished • OPEN PRICE: Rp 6.500.000.000 – Nego Sampai Deal Aset properti dengan lebar depan 12 meter dan potensi komersial sefleksibel ini sangat jarang tersedia di area Manyar Rejo. Jangan lewatkan kesempatan mengamankan aset produktif prima ini.