DIJUAL Rumah Kost Premium & Eksklusif di Kemlaten, Surabaya Selatan – Omset Berjalan & Legalitas IMB Kost Resmi!

Mau punya passive income aman, likuid, dan langsung menghasilkan sejak hari pertama serah terima kunci? Ini adalah aset properti siap pakai (turnkey investment) berkelas premium di kawasan strategis Surabaya Selatan. Tidak perlu repot bangun dari nol, tidak perlu repot cari perizinan, dan tidak perlu renovasi. Kondisi Saat Ini: Sudah terisi 10 kamar aktif dengan tarif sewa Rp2.000.000/bulan per kamar (Omset berjalan Rp20 Juta/bulan!). 5 KEUNGGULAN UTAMA BAGI INVESTOR: 1. Autopilot Bisnis: Manajemen operasional sangat minim karena setiap kamar menggunakan token listrik sendiri. Pengeluaran bulanan Anda terkontrol. 2. Ukuran Kamar di Atas Rata-rata: Dengan ukuran 3x4m, penyewa merasa betah dan tidak sumpek, menjamin occupancy rate (tingkat keterisian) tetap stabil dalam jangka panjang. 3. Legalitas Super Aman: Memiliki IMB khusus Kost dan SHM di tangan membuat aset ini sangat bankable jika Anda ingin menjadikannya instrumen leverage di kemudian hari. 4. Fasilitas Siap Pakai: Seluruh unit kamar sudah dilengkapi AC, TV, dan furnitur lengkap. Anda tidak perlu menganggarkan modal tambahan untuk fitting out. 5. Lokasi Strategis & Bebas Banjir: Terletak di koridor Jl. Kemlaten, Surabaya. Akses sangat dekat menuju kawasan industri Mastrip, pusat bisnis Wiyung, serta pintu tol Gunungsari/Warugunung. ANALISIS PASAR & PROYEKSI FINANSIAL (NILAI INVESTASI) Kost ini menyasar segmen karyawan, ekspatriat, dan pasutri muda yang mencari hunian eksklusif di Surabaya Selatan dengan fasilitas setara hotel/apartemen. • Cashflow Eksisting Saat Ini (10 Kamar Terisi): Rp20.000.000/ bulan (Rp240Juta/tahun) • Potensi Pendapatan Maksimal (17 Kamar Full): Rp34.000.000/ bulan (Rp408Juta/tahun) • Proyeksi ROI / Cap Rate: Berpotensi menyentuh angka 9% - 10.4% per tahun, jauh di atas rata-rata bunga deposito perbankan saat ini. SPESIFIKASI UTAMA PROPERTI • Luas Tanah: 169m² • Luas Bangunan: 330m² (Bangunan 2 Lantai, Kokoh & Modern) • Kamar Tidur: 17 + 1 (17 Kamar Kost Premium + 1 Kamar Penjaga) • Kamar Mandi: 17 + 1 (Semua kamar menggunakan Kamar Mandi Dalam) • Ukuran Kamar: Luas & Nyaman, 3m x 4m (12m²) • Fasilitas Kamar: Full Furnished (Tempat tidur, lemari baju, meja kerja), dilengkapi AC & TV di setiap kamar. • Sistem Kelistrikan: o Listrik per kamar: Masing-masing 1.200 Watt (Sistem Token Mandiri – Praktis & Bebas Repot Operasional) o Listrik Induk: 1.200Watt • Sumber Air: PDAM lancar dan bersih • Status Legalitas (Aman & Clean): o SHM (Sertifikat Hak Milik) Ready On Hand o IMB/PBG Khusus untuk Fungsi Rumah Kost (Sangat langka dan aman dari razia perizinan daerah) • Harga Penawaran: Rp2.65 Miliar (Nego Tipis). Properti dengan legalitas IMB Kost resmi dan cashflow riil beroperasi seperti ini sangat jarang dilepas ke pasar. Untuk survei lokasi (janjian minimal H-1 untuk menjaga kenyamanan penghuni kost) dan informasi detail mengenai laporan keuangan kost, silakan hubungi saya.