DIJUAL PROPERTI PRODUKTIF: Rumah Tinggal + Kos Aktif Siap Pakai di Dukuh Kupang Timur, Surabaya

DIJUAL PROPERTI PRODUKTIF: Rumah Tinggal + Kos Aktif Siap Pakai di Dukuh Kupang Timur, Surabaya Dijual sebuah properti strategis di kawasan premium Dukuh Kupang Timur, Surabaya. Properti ini memiliki desain fungsional yang memisahkan area hunian pribadi pemilik dengan area kos aktif. Peluang emas bagi Anda yang mencari rumah tinggal sekaligus mesin pencetak uang (turnkey business) tanpa perlu membangun dari nol. LAYOUT & POTENSI PENGEMBANGAN KAMAR Properti ini terbagi menjadi 2 zona utama yang memberikan fleksibilitas tinggi bagi pemilik baru: 1. Area Kos Eksisting: 4 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi Bersama. 2. Area Pribadi Pemilik: 2 Kamar Tidur + 1 Kamar Mandi. • Strategi Investasi Optimasi Lahan: Area pribadi pemilik sangat mudah dikonversi menjadi kamar kos tambahan (Total menjadi 6 Kamar Kos siap huni tanpa perlu biaya renovasi struktur bangunan baru). ANALISIS INVESTASI & POTENSI PASAR (CASHFLOW) Kawasan Dukuh Kupang sangat diminati oleh mahasiswa dan karyawan karena kedekatannya dengan pusat bisnis, kampus, dan akses tol. Properti ini dipasarkan lengkap dengan seluruh fasilitas elektronik pendukung bisnis kos Anda. BONUS FULL HOME APPLIANCES & FURNISHED: • 5 Unit AC • Lemari Es (Kulkas) • Mesin Cuci • Kompor Gas Dapur Bersama • Water Heater • Koneksi internet (WiFi Ready) PROYEKSI PENDAPATAN BULANAN (Rata-rata Rp 1.8 Juta/Kamar): Dengan menyewakan seluruh kamar (6 kamar) menggunakan tarif rata-rata pasar saat ini: • Potensi Income Bulanan: 6 Kamar x Rp 1.800.000 = Rp 10.800.000/bulan • Potensi Income Tahunan: Rp 10.800.000 x 12 bulan = Rp 129.600.000/tahun BIAYA OPERASIONAL LAHAN SANGAT RINGAN: • PBB: Hanya ±Rp 600.000/tahun • Iuran Lingkungan: Hanya Rp 125.000/bulan SPESIFIKASI PROPERTI • Lokasi: Dukuh Kupang Timur XX, Surabaya • Luas Tanah: 180m² • Luas Bangunan: 180m² (1.5 Lantai) • Hadap: Timur (Pencahayaan pagi terbaik, sejuk, & favorit pembeli) • Legalitas: Surat Ijo / IPT (Masa perpanjangan aman ±4 tahun lagi) & IMB Lengkap • Status Sertifikat: Clean & Clear (Tidak sedang dijaminkan/sekolah di bank) • Fasilitas Air: PDAM lancar + dilengkapi Tandon Bawah • Daya Listrik: 4.400 Watt (Sangat mumpuni untuk operasional kos dan AC) • Akses Jalan: Row jalan 5 meter (Bisa dilewati 2 mobil berpapasan longgar) • Carport: 1 mobil dengan kanopi kokoh • Harga Jual: Rp 2.500.000.000 – Nego Sampai Deal Mengapa Anda Harus Membeli Properti Ini? Anda tidak hanya membeli properti, tetapi membeli bisnis yang sudah berjalan. Pengeluaran operasional (PBB & iuran lingkungan) sangat rendah, sementara kelengkapan appliances yang sudah termasuk di dalam harga jual memastikan kos ini selalu penuh peminat.